| Stadt | Mering |
| Ortslage | zentral |
| Reihenhäuser | 4 |
| Wohn- & Nutzfläche | ca. 180 m² |
| Garagen | 4 |
| Ausstattung | hochwertig |
Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken – mit Wäldern und Wiesen direkt vor der Haustüre ist die Entschleunigung garantiert. Und das Beste: Uns Häuser lassen keine Wünsche offen. Denn von der Planung bis zur Ausführung unterliegen sämtliche baurelevanten Prozesse unseren strengen Qualitätsanforderungen. Ein Anspruch, der dafür Sorge trägt, dass Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause bei uns finden. Ein anspruchsvolles Design, sorgfältig ausgewählte Materialien und jahrzentelanges Wissen treffen hier zusammen und lassen Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Die zentrumsnahe und gleichzeitig idyllische Lage mit bester Anbindung trägt ihr Übriges dazu bei, dieses Objekt besonders zu machen.
Als maßgeblich für die Exklusivität dieses Objektes ist der Qualitätsanspruch zu sehen, der bereits während der Projektplanung bedeutenden Einfluss auf die Wertigkeit dieses Wohn-Ensembles ausübte.
Mit dem Anspruch, maximale Wohnqualität zu schaffen, die weit über dem kosmetischen Marktdurchschnitt liegt, nehmen wir uns selbst in die Pflicht. Denn nur ein Objekt, das zu 100% unsere Anforderungen erfüllt, können und wollen wir verwirklichen. Unsere Planung erarbeitet in enger Absprache mit unseren Architekten nicht nur die Optik, sondern auch den Charakter.
„Nur wenn ein Objekt zu 100% unsere Anforderungen erfüllt, können und wollen wir es verwirklichen.“
Durchdachte Grundrisse mit optimalem Schnitt bilden die Basis für ein kluges Raumkonzept. Deshalb schafft unser Ensemble den Spagat zwischen der Anzahl an Tageslicht-durchfluteten Räumen und dem hohen Anspruch an Komfort, den wir garantieren wollen.
| Geschoss | Raumhöhe |
|---|---|
| Erdgeschoss | 2,48 m |
| Obergeschoss | 2,48 m |
| Dachgeschoss | 3,55 m |
| Keller | 2,48 m |
Wenn es um Wohnraum geht, entscheiden raffinierte Lösungen darüber, ob ein Objekt das Maximum seines Potentials ausschöpft. Neben der sorgfältig ausgewählten Lage – die bei eaux vives neben einer hervorragenden Infrastruktur gleichzeitig den Luxus unverbauter Natur bereithält – sind es vor allem die Details in der Ausführung, die schlussendlich das ganzheitliche Gelingen bestimmen. Unser Anspruch erlaubt uns hierbei ausschließlich zukunftssichere Raumaufteilungen, hervorragende bauliche Ausführung und eine Qualitätskontrolle, die ihresgleichen sucht. Denn unsere langjährige Praxiserfahrung hat gezeigt, dass oberflächliche Schönheit im Bau auf lange Sicht nicht über Qualitätsmakel hinwegtäuschen kann. Unser Credo lautet daher: Die Substanz muss stimmen. Denn nur so schaffen wir ein Fundament für unsere Visionen.
Sobald Sie den Eingangsbereich durch die anthrazitfarbene Eingangstüre betreten, gewährt Ihnen der Dielen-Durchgang mit separatem WC Eintritt in den offenen und hellen Wohn- & Essbereich. Der erste Eindruck wird hier von einer außergewöhnlichen Treppe bestimmt: eingefasst in raumhohes Glas und Geländerlos mit zum Holzboden passenden Trittflächen wird aus einer schlichten Treppe ein das Gesamtbild bestimmendes Designobjekt. Die große Glasfront zur Terrasse übernimmt dabei die einladende
Funktion, Sie auf die Terrasse zu führen. Große Glasflächen, eine separierte Terrasse und ein eigener Garten laden ein, die Seele baumeln zu lassen. Zurück im Wohnbereich blicken Sie durch den Wohnraum zur Küche, die sowohl offen als auch geschlossen in unserem Ensemble umgesetzt wurde. Der in den Wohnraum integrierte Wintergarten im Haus 1 schafft zusätzliche Wohnfläche und sorgt dabei für eine lichtdurchflutete Tagesstimmung sowie ein unnachahmliches Flair von Behaglichkeit.
Die Ausstattung der Badezimmer erfolgt durch Armaturen der Firma Villeroy&Boch aus der Produktserie Subway, sowie durch Armaturen der Firma Grohe aus der Produktserie Euphoria Cube Stick. Das moderne, eckige Design spiegelt dabei die Formensprache des gesamten Objektes wieder: klar in der Linienführung, selbstbewusst im Auftreten, zeitlos im Design. Auch das Waschbecken, das WC und die Badewanne entstammen diesen Herstellerserien, wodurch sich ein homogenes Gesamtbild ergibt.
Sämtliche Lichtschalter, Taster und Steckdosen der Produktserie System 55 von Gira werden in der Ausführung Reinweiß seidenmatt verbaut. Die zeitlos klare Linienführung und das angenehme Druckgefühl vereinen Form und Funktion.
Die Steuerung der Außenjalousien erfolgt komplett elektrisch über Panels der Serie System 3000 Serie, die sich in die Optik der verbauten Lichtschalter, Taster und Steckdosen einfügt.
Der Thermostatregler aus der Serie System 3000 von Gira in weiß findet an zahlreichen Stellen im gesamten Objekt Verwendung. Passend zur gesamten Schalterserie fügt sich auch dieser Regler nahtlos in die Gesamtoptik ein.
Grundstück: ca. 277 m²
GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Diele | 6 m² | 6 m² |
| WC | 1 m² | 1 m² |
| Küche | 6 m² | 6 m² |
| Wohnen / Essen | 36 m² | 36 m² |
| Terrasse | 13 m² | 7 m² |
| Garage | 15 m² | 0 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 5 m² | 5 m² |
| Bad | 7 m² | 7 m² |
| Kind | 17 m² | 17 m² |
| Schlafen | 15 m² | 15 m² |
| Balkon | 5 m² | 2 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 3 m² | 3 m² |
| Bad | 4 m² | 4 m² |
| Schlafen | 10 m² | 8 m² |
| Jugendzimmmer | 18 m² | 15 m² |
| Balkon | 4 m² | 2 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 8 m² | 8 m² |
| HWR | 5 m² | 0 m² |
| Keller | 5 m² | 0 m² |
| Technik | 7 m² | 0 m² |
| Bad | 8 m² | 8 m² |
| Hobby | 17 m² | 8 m² |
Grundstück: ca. 286 m²
GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Diele | 6 m² | 6 m² |
| WC | 2 m² | 2 m² |
| Küche | 6 m² | 6 m² |
| Wohnen / Essen | 31 m² | 31 m² |
| Terrasse | 13 m² | 7 m² |
| Garage | 15 m² | 0 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 5 m² | 5 m² |
| Bad | 7 m² | 7 m² |
| Kind | 17 m² | 17 m² |
| Schlafen | 15 m² | 15 m² |
| Balkon | 5 m² | 2 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 1 m² | 1 m² |
| Bad | 10 m² | 8 m² |
| Jugendzimmmer | 24 m² | 21 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 8 m² | 8 m² |
| HWR | 5 m² | 0 m² |
| Keller | 5 m² | 0 m² |
| Technik | 7 m² | 0 m² |
| Bad | 4 m² | 4 m² |
| Hobby | 17 m² | 8 m² |
Grundstück: ca. 324 m²
GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Diele | 6 m² | 6 m² |
| WC | 2 m² | 2 m² |
| Küche | 6 m² | 6 m² |
| Wohnen / Essen | 31 m² | 31 m² |
| Terrasse | 13 m² | 7 m² |
| Garage | 15 m² | 0 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 5 m² | 5 m² |
| Bad | 7 m² | 7 m² |
| Kind | 17 m² | 17 m² |
| Schlafen | 15 m² | 15 m² |
| Balkon | 5 m² | 2 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 1 m² | 1 m² |
| Bad | 10 m² | 8 m² |
| Jugendzimmmer | 24 m² | 21 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 8 m² | 8 m² |
| HWR | 5 m² | 0 m² |
| Keller | 5 m² | 0 m² |
| Technik | 7 m² | 0 m² |
| Bad | 4 m² | 4 m² |
| Hobby | 17 m² | 8 m² |
Grundstück: ca. 320 m²
GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Diele | 2 m² | 2 m² |
| WC | 2 m² | 2 m² |
| Küche | 6 m² | 6 m² |
| Wohnen / Essen | 35 m² | 35 m² |
| Terrasse | 13 m² | 7 m² |
| Garage | 15 m² | 0 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 5 m² | 5 m² |
| Bad | 7 m² | 7 m² |
| Kind | 17 m² | 17 m² |
| Schlafen | 15 m² | 15 m² |
| Balkon | 5 m² | 2 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 3 m² | 3 m² |
| Bad | 4 m² | 4 m² |
| Schlafen | 10 m² | 8 m² |
| Jugendzimmmer | 18 m² | 15 m² |
| Balkon | 4 m² | 2 m² |
| Raum | GF | AF |
|---|---|---|
| Flur | 8 m² | 8 m² |
| HWR | 5 m² | 0 m² |
| Keller | 5 m² | 0 m² |
| Technik | 7 m² | 0 m² |
| Bad | 4 m² | 4 m² |
| Hobby | 17 m² | 8 m² |
Am Rande des Lechfelds – etwa 15 Kilometer südostlich von Augsburg, eingefasst zwischen Kissing und Merching – liegt der Markt Mering. Mit etwa 27 km² Fläche und 15.000 Einwohnern hat Mering ca. 25% der Bevölkerungsdichte von Augsburg. Dieser Fakt übersetzt sich im Alltag in ein kostbares Gut: Entschleunigung.
Dabei kann Mering nicht nur auf eine stolze Geschichte zurückblicken, sondern auch auf eine klug entwickelte Infrastruktur. Besonderes Highlight: Der Meringer Hauptbahnhof, der durch den Fugger-Express eine Direktverbindung nach München und durch den Ammersee-Express eine Direktverbindung nach Schongau anbietet. Gern genutzt von Pendlern, aber auch für den Shoppingbummel durch die Münchener City eine willkommene Anbindung. Der Flughafen München ist in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar, nach Augsburg verkehren Busse im Nahverkehrsnetz. Die Besonderheit hierbei: trotz der hervorragend ausgebauten Infrastruktur hat sich Mering seinen gemütlichen und naturverbundenen Charakter beibehalten. Eingebettet in viel Grün bietet Mering eine familienfreundliche Umgebung mit einem hohen Freizeitwert.
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